一、哪些情形可以主张减租？出租方未按约定交付适租房屋、房屋存在影响正常使用的安全或质量瑕疵、未履行维修义务等，承租方可以要求减少相应期间的租金。

二、哪些情形可以解除合同？房屋部分或全部毁损、出租人根本违约导致合同目的落空、房屋被查封无法使用等，承租方可以依法解除租赁合同，并要求退还剩余租金、押金。

三、维权证据怎么留？保留好租赁合同、沟通记录、现场照片视频、催告函、维修通知等，形成完整证据链，是主张权利的关键。

四、温馨提示：本文仅为法律科普，具体案件情况不同，建议咨询专业律师，切勿自行采取断水断电等过激方式，以免自身反成违约方。